На месте, где жил Петр: как остров его имени превратился в модный премиальный оазис

Сразу после основания Санкт-Петербурга в 1703 году Петр I начал обустраивать для себя царское жилье. Первым зданием столицы считается деревянный домик императора неподалеку от Петропавловской крепости, известный как «Первоначальный дворец», — единственная постройка того года, дошедшая до наших дней. Позже были зимние и летние дворцы, которые на сегодняшний день принадлежат двум столпам культуры: Эрмитажу и Русскому музею соответственно. Помимо построек с царским размахом, императора интересовала дачная резиденция, под которую он и искал место в 1711 году. Среди критериев были небольшая удаленность от тогдашнего центра и близость к чистому морскому воздуху. Как бы сказали сегодня, идеальный мэтч случился со Столбовым островом, называвшимся так из-за вытянутой формы. Новое владение Петра сразу переименовали в его честь, а на территории построили императорский дом, скромный по королевским меркам. И вскоре за «дачным» трендом в этот район последовала петербургская знать.

Судьба деревянных построек, которые проектировал любимый царской семьей итальянец Антонио Ринальди, незавидна: до наших дней они не сохранились. Но и остров запомнился скорее не архитектурными и градостроительными изысканиями, а развлекательной функцией — это было место царских забав. Не обошлось без военного обмундирования для потешных игр и народных развлечений от шутов. Здесь можно было увидеть и павлинов на специальной ферме, и оленей недалеко от ненецких юрт. А при Екатерине II местные пруды заселили ее любимой рыбой — стерлядью. Сегодня живописная локация сохранилась, правда, представители осетровых уже редкие гости острова.

В XXI веке Петровский остров все так же остается удачным местом вблизи центра, где нет туристов и автомагистралей, зато есть доступ к воде, обилие зелени вокруг и стремительно развивающаяся инфраструктура. Жилой комплекс Neva Haus в самой зеленой части района, напротив Крестовского острова, и премиальный проект Neva Residence на южном берегу — новые точки на карте элитной недвижимости города.

Американский доктор Уоллес Дж. Николс в книге-исследовании «Голубой разум» описывает одноименный феномен, когда жизнь рядом с акваторией улучшает общее психическое здоровье человека и даже помогает стать счастливее (как бы громко это ни звучало). Снижение уровня стресса и большая удовлетворенность жизнью происходит за счет контакта с водой. «Звуки, виды, запахи — каждую секунду все меняется, при этом, в сущности, оставаясь неизменным», — замечает Николс. Это именно та нагрузка, которую ищет наш мозг, чтобы компенсировать постоянную спешку в стремительном ритме жизни.

Проверить это на себе смогут жители Петровского острова, где главное преимущество новых проектов застройщика ЛСР — панорамные виды и лучшие ракурсы на акваторию. Увидеть точку слияния двух рек напротив Крестовского острова можно в Neva Haus, а Neva Residence примечателен видом на Неву и исторический центр как с открыток.

Три столетия назад Петр I ориентировался на западные образцы градостроения, лучшими из которых он неизменно считал голландские, располагал к этому и схожий климат. Однако современные девелоперы пошли дальше традиционного красного кирпича, без которого не обходится ни одна улица Амстердама. Одновременно переосмысляя образы промышленной архитектуры Петербурга прошлых столетий, ЛСР отдает предпочтение четким пропорциям монолитных домов, отсылающих к дореволюционным промзданиям. Среди таких референсов — легендарный завод «Бавария», на бывшей территории которого находится элитный комплекс Neva Haus. В экстерьере внутренних дворов используют архитектурный бетон, а облицовка восьми жилых домов выполнена из клинкерного кирпича с собственного завода застройщика: материал отличается нестандартным размером и натуральными оттенками, интегрированными в плетеную, орнаментальную структуру фасадов.

Строгий образ Северной столицы подчеркивает архитектура Neva Residence, где главное — функциональность. Выверенный подход прослеживается и в планировках квартир, где есть как варианты со свободной планировкой, так и множество готовых форматов европейского типа с террасами и зимними садами. А еще трендовые компактные лоты — комфортный вариант и для жизни, и для бюджета. Для любителей простора тоже продумали квартиры: они занимают весь этаж, подобно пентхаусам. Высокие потолки, более трех метров, и увеличенные окна гарантируют максимальное попадание дневного света. О такой застройке в петровские времена можно было только мечтать, ведь тот самый «Первоначальный дворец» был скромным не только по площади — 60 м², но и по высоте потолка — не больше двух с половиной метров.

В начале нулевых Петровский остров не претендовал на активную застройку, но правила игры изменили ведущие игроки элитной недвижимости. По оценке консалтинговой компании NF Group, по итогам 2022 года на Петровский остров пришлось 40% общего объема предложений в премиальном сегменте. Жилые проекты Neva Haus и Neva Residence — наглядный пример таких комплексов, внутри которых выстраивается вся необходимая инфраструктура: магазины, кафе, аптеки, фитнес-студии, салоны красоты, кофейни и коворкинги. А закрытая территория и благоустроенная набережная делают пространства не просто комфортными, но и безопасными для семейных прогулок.

Бонусы премиальной недвижимости не ограничиваются бытовой инфраструктурой. Например, будущий детский сад на территории Neva Residence закрывает потребности детей дошкольного возраста. А рядом с проектом Neva Haus открылась общеобразовательная школа. Районы Петроградки и Васильевского острова в целом отличаются большим количеством престижных школ и гимназий под любой запрос.

Благоустроенные набережные с озеленением — еще одна визитная карточка проектов ЛСР на Петровском острове. Впрочем, дело не столько в созерцании природы и променадах, сколько в комплексе экорешений, которые стоят за зеленой картинкой. Так, Neva Haus стал первым элитным комплексом в Санкт-Петербурге, который официально получил статус энергоэффективного, водоэффективного и экологичного объекта.

С вниманием девелопер подошел и к ландшафтному дизайну внутренних пространств: в планах Neva Residence — воссоздать дизайнерские дворы из искусственных холмов, кустарников, цветников и деревьев. На пользу жителям устроен и общий рельеф местности, близкий к естественной природной среде.

Благоустройство носит уже не только строительный характер, но и высоко технологический, ведь жизнь без помощи искусственного интеллекта сегодня кажется далеким прошлым. Прогноз бизнес-платформы Statista показывает, что к 2024 году в мире будет 8,4 млрд цифровых голосовых помощников, а это, в свою очередь, превышает общую численность населения во всем мире. По этой причине современные дома едва ли можно представить без цифровых технологий — удовлетворить запросы потребителя помогает система «Умный дом», актуальное технологическое направление в премиальном сегменте.

В проектах Neva Residence и Neva Haus уже доступны функции, которые облегчат повседневную жизнь, — управление домофоном в приложении и мобильный доступ к камерам видеонаблюдения. А автоматизированный сбор показаний с приборов учета — еще один индикатор технологичности, где эти функции — лишь начало жилья будущего.

Реклама. ООО «ЛСР.Недвижимость – СЗ»